Domande
frequenti.

Borgo Santa Maria si trova in Via dei Pini, Monteleone d’Orvieto (TR), Umbria, al confine con la Toscana. Coordinate GPS: 42.9817° N, 12.0410° E. Distanze chiave: 25 minuti da Orvieto, 25 minuti dal Lago Trasimeno, 1 ora da Roma Fiumicino, 1h15 da Firenze, 30 minuti da Perugia. Uscita autostradale A1 di Fabro a 15 minuti dal borgo.

In auto: A1 uscita Fabro (15 min dal borgo) sia da Roma che da Firenze. In treno: stazione di Chiusi-Chianciano (20 min, raggiunta dalle Frecce di Roma e Firenze) o Orvieto (30 min). Dall’aeroporto di Roma Fiumicino circa 1h30 in auto. Possibilità di transfer privato su richiesta — contattateci con anticipo per organizzazione.

Sì. Borgo Santa Maria dispone di piscina esterna, sauna finlandese e jacuzzi all’aperto a legna. La piscina è inclusa nel soggiorno ed è aperta da metà maggio a fine settembre. Sauna e jacuzzi sono disponibili su richiesta con un piccolo supplemento (la sauna richiede circa due ore per scaldarsi, la jacuzzi è riscaldata a legna): vanno prenotate il giorno prima. Disponibili tutto l’anno.

Sì, gli animali domestici sono benvenuti. Tariffa fissa per pulizia aggiuntiva: €30 (una tantum, non a notte). Disponiamo di un ampio parco, percorsi nel bosco circostante e una zona ombreggiata dedicata. Si richiede di segnalare la presenza al momento della prenotazione e di rispettare il regolamento (cani al guinzaglio nelle aree comuni, non ammessi in piscina e nelle sale eventi).

Sì, parcheggio gratuito incluso all’interno del borgo. Capienza 20+ auto in modalità soggiorno individuale, fino a 40+ in occasione di matrimoni e ricevimenti (utilizzando le aree adiacenti). Posti dedicati a pochi metri da ciascuna casa. Possibilità di parcheggiare camper, minibus e pullman previo accordo. Le strade interne in ghiaia sono percorribili da tutti i veicoli. Stazione di ricarica e-bike disponibile; per auto elettriche, presa Schuko in casa (chiedere in fase di prenotazione).

Sì. Wi-Fi gratuito coprerto in tutto il borgo: nelle 10 case, nelle sale eventi, nel parco e in piscina. Connessione in fibra con velocità sufficiente per smart working, videocall e streaming HD. Per riunioni aziendali con esigenze critiche è possibile prenotare un collegamento via cavo (Ethernet) dedicato nelle sale eventi su richiesta. Copertura mobile 4G/5G buona (Vodafone, TIM, Iliad, WindTre). Borgo Santa Maria è una smart-working friendly destination secondo gli ospiti che ci hanno lavorato.

Lo staff del borgo parla fluentemente italiano e inglese. Conoscenza buona di francese e spagnolo; conoscenza basilare di tedesco e olandese per accoglienza e indicazioni pratiche. Per matrimoni internazionali o gruppi multilingue possiamo coordinare interpreti professionali. Il sito è disponibile in 4 lingue (IT, EN, DE, NL) e tutte le comunicazioni email/WhatsApp possono avvenire in inglese. I fornitori partner che segnaliamo (fotografi e altri servizi) sono professionisti che lavorano abitualmente con clienti stranieri.

Dentro il borgo non circolano auto, quindi i bambini si muovono liberamente. A disposizione ci sono piscina con zona poco profonda, campo da calcio, ping pong, bocce, pallavolo, area giochi, area calisthenics e un laghetto per la pesca sportiva. Nell’orto biologico la raccolta è libera: fragole a maggio, more e lamponi a giugno, uva a settembre. Su richiesta: corsi di cucina e noleggio e-bike.

Sì. Il Wi-Fi copre tutto il borgo, case comprese, e ogni casa ha un tavolo dove lavorare; Torretta ha uno studio al piano superiore. Intorno c’è silenzio vero: nessun traffico, nessun rumore di fondo. In bassa stagione la settimana si paga 6 notti invece di 7, c’è una lavatrice in zona comune e riscaldamento e aria condizionata sono conteggiati a consumo (circa €1 l’ora).

Sì: una lavatrice a disposizione degli ospiti si trova in una zona comune del borgo, ed è compresa nel soggiorno. È la domanda più frequente di chi si ferma una settimana o più, soprattutto con i bambini. Lenzuola e asciugamani sono inclusi e li cambiamo noi: la lavatrice serve per i vestiti di tutti i giorni, i costumi e quello che i bambini riportano dal prato.

Il borgo ospita fino a 47 ospiti distribuiti in 10 case in pietra restaurate (più 2 sale eventi), da 35 a 90 m² ciascuna. Le sistemazioni vanno da appartamenti per coppie (2 persone) a case familiari (8 persone). Per gruppi che desiderano esclusività, è possibile prenotare l’intero borgo a partire da €2.100/notte infrasettimanale (da €2.500 nei weekend, da €2.100 al giorno per una settimana).

Sì, ogni casa ha una cucina indipendente completa: piano cottura a gas, frigorifero, lavandino, lavastoviglie (in 8 case su 10), microonde, bollitore, macchina del caffè, tutte le stoviglie e utensili per cucinare (pentole, padelle, posate, bicchieri, taglieri, coltelli). Forno presente in tutte le case principali. Camino o stufa a legna in molte case (Loggia, Volte, Gallo Nero, Fienile, Limonaia). Cucine in muratura tipiche umbre, alcune con piastrelle decorate. Per acquisti: piccolo market a Monteleone d’Orvieto (5 min), supermercato Conad a Fabro (10 min).

Sì, molto. Il borgo è un parco giochi naturale di tre ettari: nessuna strada, nessun rischio, animali della tenuta da incontrare, raccolta di frutta nell’orto biologico, piscina con zona bassa per bambini. Disponiamo di lettino + seggiolone su richiesta (€30 a soggiorno). Le case hanno letti aggiuntivi e divani-letto per famiglie estese. Le stanze più tranquille per il riposino sono al piano terra. Per matrimoni e ricevimenti con bambini, possiamo organizzare spazio babysitting con educatrici qualificate (su preventivo). Il pediatra di guardia più vicino è all’ospedale di Orvieto (25 min).

Si può affittare una sola casa. Le dieci case in pietra si prenotano singolarmente, da 2 a 8 ospiti, ognuna con cucina, bagno e spazio esterno privato, da €115 a notte con minimo 2 notti. Piscina, parco, campi da gioco, Wi-Fi, parcheggio, pulizia finale e biancheria sono compresi. L’esclusiva del borgo intero (47 ospiti) è un’opzione a parte, pensata per gruppi, matrimoni ed eventi: da €2.100 a notte infrasettimanale e €2.500 nel weekend, due sale eventi comprese, con un minimo di 3 notti in alta e media stagione e 2 in bassa. Chi invece prenota alcune case senza esclusiva condivide il borgo con gli altri ospiti e affitta le sale a parte.

Check-in dalle 16:00, check-out entro le 10:00 del giorno di partenza. Il check-in include sempre un giro guidato del borgo con il padrone di casa: ti mostriamo le case, la piscina, il parco, le sale eventi e raccontiamo la storia del luogo. Per arrivi anticipati o partenze tardive il deposito bagagli è gratuito. Late check-out (fino alle 12:00) possibile su richiesta in base alle prenotazioni successive. Per matrimoni che richiedono allestimento la sera prima, early access disponibile dalle 14:00 con piccolo supplemento. Comunica orari di arrivo via WhatsApp al +39 348 5167321 per organizzare l’accoglienza.

Parzialmente. La casa Fienile è completamente senza barriere architettoniche: ingresso a livello, doccia walk-in, camera matrimoniale al piano terra. Anche Limonaia, Forno e Scuderia hanno il piano terra accessibile (con qualche piccolo gradino all’ingresso). Il parco è in piano, percorribile in carrozzina su sentieri in cotto e ghiaia compatta. La piscina ha scaletta a corrimano (sollevatore non disponibile). Le sale eventi (Sala Cappuccina e Locanda delle Rose) sono accessibili dal cortile principale. Per esigenze specifiche, contattaci prima della prenotazione: troviamo la combinazione di case più adatta.

Torretta, Terrazza e Gallo Nero hanno l’aria condizionata; nelle altre case i muri in pietra spessi tengono il fresco anche a luglio e agosto, e la sera in collina la temperatura scende sempre. Aria condizionata e riscaldamento sono conteggiati a consumo (circa €1 l’ora). La piscina è aperta da metà maggio a fine settembre e il parco ha ampie zone d’ombra sotto pini, ulivi e il grande noce.

Sì. Le due sale Cappuccina (60 m²) e Locanda delle Rose (50 m², con cucina) sono sempre offerte come pacchetto unico dedicato a ricevimenti, cerimonie civili e meeting. Insieme arrivano a 110 m² configurabili (capacità che varia in base all’allestimento — vedi la pagina del pacchetto). Il borgo intero può essere riservato in esclusiva per matrimoni fino a 47 ospiti pernottanti. La cerimonia civile può svolgersi in giardino o sotto la pergola del parco. Su richiesta possiamo segnalare fornitori locali per fotografia, musica e altri servizi; per il catering del ricevimento gli sposi portano il proprio. Noi possiamo organizzare degustazioni di vini e prodotti del territorio per il welcome o per cene piccole.

L’affitto in esclusiva del borgo riserva tutte le 10 case in pietra (47 ospiti pernottanti) più le 2 sale eventi a un unico gruppo. Il prezzo parte da €2.100/notte infrasettimanale, da €2.500 nei weekend e da €2.100 al giorno per chi si ferma una settimana. Sono tariffe di partenza: variano in base a quanto è grande il gruppo. La tariffa esclusiva include piscina, parco, impianti sportivi, Wi-Fi, parcheggio, pulizia finale. Sauna, jacuzzi e corsi di cucina restano su richiesta con supplemento. È la formula più scelta per matrimoni, reunion familiari, ritiri aziendali e celebrazioni che durano più di un giorno.

La cerimonia civile si può celebrare in giardino (sotto i pini, con sfondo cipressi) o sotto la pergola coperta del parco (riparata in caso di pioggia). Il Comune di Monteleone d’Orvieto può officiare in loco previo accordo. Per la cerimonia simbolica non ci sono limiti di location nel borgo: piscina al tramonto, terrazza panoramica, vialetto in pietra. Per la cerimonia religiosa si usano le chiese vicine di Monteleone d’Orvieto (a 5 minuti). Coordiniamo la logistica con il vostro wedding planner o con uno dei nostri partner consigliati.

Borgo Santa Maria non offre servizio di catering: per i ricevimenti di matrimoni ed eventi grandi, gli sposi portano il proprio caterer di fiducia. La Locanda delle Rose, con la sua cucina, è a disposizione del catering esterno. Quello che organizziamo noi sono le degustazioni di prodotti del territorio — vini Orvieto Classico DOC e Vino Nobile di Montepulciano, oli, formaggi pecorini, salumi umbri, marmellate e conserve del borgo — perfette per welcome aperitivi, pranzi leggeri o cene private fino a 30 ospiti. Su richiesta possiamo coordinare anche un cuoco privato per cene degustazione piccole.

Sì. Il borgo offre due sale meeting separate: la Sala Cappuccina (60 m², fino a 25 in configurazione conferenza, 30 a U) e la Locanda delle Rose (50 m², 25 sedute con cucina annessa per coffee break). Wi-Fi a banda larga in tutto il borgo, schermi e proiettori su richiesta, lavagne a fogli mobili. Per il team building all’aperto: campo da calcio, bocce, pallavolo, percorsi e-bike, attrezzi calistenici nel parco. Capacità ottimale: 20-47 partecipanti. Le 10 case indipendenti permettono di alternare sessioni plenarie a lavori di gruppo. Su richiesta: cene aziendali, workshop di cucina come team building, transfer dall’aeroporto.

All’aperto la musica si può tenere fino a mezzanotte: è la normativa nazionale sulle emissioni sonore, vale per tutte le location e non dipende dal borgo. Dopo mezzanotte la festa continua nelle sale comuni (Sala Cappuccina e Locanda delle Rose, 110 m² insieme) con volume ridotto, quindi non c’è un orario in cui tutti devono andare a casa. Anzi: siccome gli invitati dormono nelle case del borgo, nessuno deve chiamare un taxi o mettersi in macchina quando la serata finisce.

Sì, regolarmente. La pergola coperta nel parco (ombreggiata, con pavimento in cotto) è ideale per le sessioni di yoga al mattino. In caso di pioggia o vento si usa la Sala Cappuccina (60 m², travi a vista). Capacità ottimale: 15-30 partecipanti. Per la cucina vegetariana o vegana è disponibile la Locanda delle Rose con cucina attrezzata; possiamo organizzare un cuoco vegetariano interno o ospitare il vostro. Spazi silenziosi sparsi nel parco per meditazione individuale, sentieri nel bosco circostante per camminate consapevoli. Sauna e jacuzzi (su richiesta, con supplemento) si integrano bene in pacchetti olistici.

Sì: è una delle formule più richieste. Si prenota il borgo intero in esclusiva — fino a 47 ospiti pernottanti, capienza ideale 15-30 partecipanti — con la pergola coperta di 100 m² nel parco per la pratica (25-30 tappetini), la Sala Cappuccina come spazio al coperto e la Locanda delle Rose con cucina per i pasti vegetariani o vegani. Sauna e jacuzzi a legna su richiesta. L’esclusiva parte da €2.100 a notte infrasettimanale e da €2.500 nei weekend; per chi si ferma sette notti la tariffa è da €2.100 al giorno. Sono prezzi di partenza: dipendono da quanto è grande il gruppo. Oltre a yoga e meditazione ospitiamo settimane di escursioni, città d’arte, enogastronomia e gruppi sportivi.

I prezzi partono da €115/notte (Scuderia, 4 persone), €120/notte per appartamenti per 4 persone (Limonaia, Forno), €165/notte per case fino a 7 persone (Volte, Gallo Nero), €235-245/notte per Loggia e Meridiana (8 persone). L’intero borgo parte da €2.100/notte infrasettimanale, da €2.500 nei weekend e da €2.100 al giorno per i soggiorni di una settimana; sono tariffe di partenza e variano con la dimensione del gruppo. Tutte le tariffe includono pulizia finale, biancheria, Wi-Fi, parcheggio e accesso a piscina, parco e impianti sportivi. Sauna e jacuzzi sono su richiesta con un piccolo supplemento. Per l’affitto in esclusiva del borgo intero la pulizia finale è a parte: €500. Tutti i prezzi indicati sono IVA inclusa.

La prenotazione diventa definitiva quando riceviamo il primo acconto: da quel momento la data è vostra e il borgo esce dal calendario per chiunque altro. Il pagamento è scaglionato, con importi diversi secondo la stagione. In alta e media stagione: €2.000 alla conferma, un secondo acconto di €2.000, un terzo acconto di €2.000 e il saldo prima dell’arrivo. In bassa stagione: €1.000 alla conferma, un secondo e un terzo acconto di €1.000 ciascuno, e il saldo direttamente in struttura all’arrivo. Le scadenze dei due acconti intermedi le indichiamo nel preventivo. Le condizioni di cancellazione sono quelle valide per tutte le prenotazioni: si trattiene il 50% oltre i 60 giorni dall’arrivo, il 70% da 59 a 30 giorni, l’80% da 29 a 7 giorni e il 100% negli ultimi 6 giorni o in caso di mancato arrivo. Per le aziende fatturiamo alla società con acconto del 30% e saldo entro 40 giorni dalla fattura.

Sì. Sono due formule diverse e si sceglie quella che serve. Con l’esclusiva il borgo è chiuso al mondo: dieci case, piscina, parco e impianti sportivi restano al vostro gruppo, e le due sale comuni (Sala Cappuccina e Locanda delle Rose) sono incluse nel prezzo — da €2.100 a notte infrasettimanale, da €2.500 nel weekend, da €2.100 al giorno per una settimana, più €500 di pulizia finale. Senza esclusiva prenotate soltanto le case che vi servono, da €115 a notte ciascuna: costa molto meno, ma nel borgo ci sono anche altri ospiti e piscina, parco e spazi comuni si condividono. In questo caso le sale comuni non sono incluse: si affittano a parte, €350 il primo giorno e €250 dal secondo. In entrambe le formule la spa — sauna finlandese e jacuzzi a legna — è un extra su richiesta.

Il soggiorno minimo standard è 2 notti per le case singole. Per l’esclusiva del borgo intero il minimo è 3 notti in alta e media stagione e 2 notti in bassa, e nella tariffa esclusiva sono comprese anche le due sale eventi. In bassa stagione (novembre-marzo, escluso ponti e festività) accettiamo soggiorni di 1 notte previa disponibilità — ottimo per un weekend prolungato. Per matrimoni e ricevimenti il minimo è 3 notti in alta e media stagione, 2 in bassa: servono il giorno dell’allestimento, quello della festa e quello dopo. Soggiorni lunghi (oltre 7 notti) hanno sconto del 5-10% in bassa stagione: contattaci per un preventivo personalizzato.

Sì: in bassa stagione la settimana si paga 6 notti invece di 7. Una casa per quattro persone viene così da circa €690 per 7 notti (invece di €805), una casa per otto da circa €1.410 (invece di €1.645). I prezzi sono per la casa intera, non a persona, e comprendono pulizia finale, biancheria, Wi-Fi, lavatrice in zona comune, parcheggio, piscina e parco. Scriveteci le date per il preventivo esatto.

Per due notti infrasettimanali in esclusiva, con il pacchetto delle due sale e la pulizia finale inclusi, si parte da €4.700 in totale: sono circa €78 a partecipante al giorno in 30 persone, €59 in 40 e €118 in 20. Restano fuori viaggio e pasti: ogni casa ha la cucina e gli spazi comuni sono attrezzati, mentre il cuoco lo richiede l’azienda (come agriturismo non possiamo fare catering) — indicativamente da €20 a partecipante. Fatturiamo alla società: acconto del 30% alla conferma, saldo entro 40 giorni dalla fattura, quindi dopo l’evento. Il minimo per l’esclusiva è di 3 notti in alta e media stagione e 2 in bassa: il conto qui sopra è quindi l’esempio di un off-site di due notti in bassa stagione.

Maggio, giugno e settembre: campagna verde, piscina aperta, città d’arte senza folla. Luglio e agosto sono i mesi della piscina e delle famiglie, con le sagre di paese la sera. Ottobre è la vendemmia e l’olio nuovo. Da novembre a marzo il borgo è quasi vuoto, i camini sono accesi ed è stagione di tartufo: in bassa stagione accettiamo anche soggiorni di 1 notte, su disponibilità.